Maison, plantation ou Bourse BRVM ?
La comparaison chiffrée qui change la vision de l’investissement en Afrique de l’Ouest
En Afrique, investir rime souvent avec acheter une maison ou planter du cacao, de l’hévéa ou du palmier.
La Bourse, elle, reste perçue comme compliquée, risquée ou réservée à une élite.
Pourtant, les chiffres racontent une autre histoire.
Une histoire que beaucoup regrettent de ne pas avoir écoutée plus tôt.
CAS 1 — L’investissement immobilier classique
Prenons un exemple simple et réaliste.
Données de départ
- Coût total (terrain + construction + équipements) : 10 000 000 F CFA
- Loyer mensuel : 70 000 F CFA
Revenus
- Loyer annuel :
70 000 × 12 = 840 000 F CFA
Temps pour récupérer le capital
Il faut environ 12 ans pour simplement récupérer son argent.
Réalité terrain
- Entretien
- Vacance locative
- Impôts fonciers
- Difficultés de revente
- Capital bloqué
L’immobilier est solide, mais lent.
Il protège le capital, il ne l’accélère pas.
CAS 2 — La Bourse BRVM : l’exemple SGBCI
Voyons maintenant ce qu’aurait donné le même montant (10 millions) investi en Bourse régionale.
Achat initial
- Prix de l’action SGBCI en 2011 : 4 000 F CFA
- Capital investi : 10 000 000 F CFA
Nombre d’actions achetées :
10 000 000 ÷ 4000 = 2500 actions
Valeur du portefeuille en 2026
Prix de l’action SGBCI en 2026 : 31 000 F CFA
2500 X 31 000 F = 77 500 000 F CFA
Capital multiplié par 7,75
+675 % de performance, sans effet de levier
Et sans vendre une seule action
Les dividendes : le revenu que beaucoup oublient
La Bourse BRVM ne rapporte pas seulement à la revente.
Elle paie aussi des dividendes, comme un loyer… mais sans gestion.
Dividendes SGBCI (extrait 2020–2024)
| Année | Dividende/action | Total pour 2 500 actions |
|---|---|---|
| 2020 | 368 F | 920 750 F |
| 2021 | 1 005 F | 2 512 325 F |
| 2022 | 1 107 F | 2 767 500 F |
| 2023 | 1 547 F | 3 867 500 F |
| 2024 | 1 639 F | 4 097 500 F |
Total encaissé (2020–2024 seulement) :
14 165 575 F CFA
Et on ne compte même pas les dividendes de 2011 à 2019.
Comparaison finale après 15 ans
Immobilier
- Capital investi : 10 M
- Capital récupéré : ~10 M
- Bénéfice réel : 2–3 M
- Liquidité : faible
- Gestion : élevée
SGBCI (BRVM)
- Capital investi : 10 M
- Valeur du portefeuille : 77,5 M
- Dividendes encaissés (partiels) : 14,1 M
- Liquidité : élevée
- Gestion : quasi nulle
Patrimoine total visible :
≈ 91,6 millions F CFA
Ce que cette comparaison nous enseigne
- L’immobilier rassure
- L’agriculture nourrit
- La Bourse BRVM accélère
La Bourse ne remplace pas la terre.
Elle permet d’y accéder plus vite.
Pourquoi investir davantage à la BRVM aujourd’hui ?
- Entreprises solides (banques, agro-industries, télécoms)
- Dividendes élevés et réguliers
- Marché encore sous-exploité
- Accessibilité dès quelques dizaines de milliers de francs
- Investissement progressif possible (mensuel)
La maison rembourse lentement le passé.
La Bourse construit rapidement l’avenir.
Celui qui investit tôt à la BRVM n’attend pas 12 ans pour respirer.
👉 Son argent travaille dès le premier jour.
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